País Vasco
Gestión de alquileres en San Sebastián: compara las ofertas de las gestoras
En San Sebastián, quien busca alquilar un piso entero no es el mismo perfil que busca habitación: familias de médicos y especialistas que llegan al Hospital Universitario Donostia con contrato de varios años, profesionales del sector turístico y de hostelería con puesto estable, y algún profesor o directivo ligado a Deusto o a la UPV/EHU que prefiere vivienda completa. Amara Berri y Egia, más residenciales que Parte Vieja o Gros, funcionan mejor para este perfil de alquiler de larga duración. Donostia-San Sebastián es uno de los municipios vascos declarados zona de mercado residencial tensionado, así que conviene que consultes la normativa de tu comunidad antes de fijar la renta.
Gratis, sin compromiso y sin exclusividad. Menos de 2 minutos. No hace falta la dirección exacta.
Quién alquila pisos enteros en San Sebastián
En San Sebastián, el piso entero suele alquilarlo una familia con un miembro trabajando en el Hospital Universitario Donostia o en el sector turístico de la ciudad, o un profesional universitario. Es uno de los alquileres más caros del norte de España, con alta competencia por cada anuncio.
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universidad
UPV/EHU — Campus de Gipuzkoa (Ibaeta)
Concentra alrededor de una cuarta parte del alumnado de la UPV/EHU, con ingeniería, medicina, derecho y más facultades.
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universidad
Universidad de Deusto (sede Donostia)
Presente en la ciudad desde 1956 con su escuela de negocios, atrae estudiantes de grado y posgrado.
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hospital
Hospital Universitario Donostia
Hospital de referencia de Gipuzkoa, atiende a unas 350.000 personas con más de 3.800 profesionales sanitarios.
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turismo
Festival de San Sebastián (Zinemaldia)
Certamen de cine de primer nivel a finales de septiembre que añade presión turística extra sobre el alquiler.
Qué debe llevar una gestora en San Sebastián
No todas las gestoras incluyen lo mismo por la misma comisión. Esto es lo que conviene que esté cubierto, y lo que te recomendamos comprobar oferta por oferta antes de firmar.
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Búsqueda y selección del inquilino
Publicar el anuncio, enseñar el piso y filtrar candidatos: nóminas, contrato de trabajo, historial de impagos. Pregunta qué comprueba exactamente y quién decide al final, si ella o tú.
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Contrato y fianza
Redactar el contrato, firmarlo y depositar la fianza donde toca, que en tu comunidad es Bizilagun (Gobierno Vasco). El depósito es obligatorio y el plazo lo marca cada comunidad: míralo en la ficha de normativa antes de firmar.
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Cobro y seguro de impago
Cobrar la renta y pasártela, con un día fijo. Si la oferta incluye seguro de impago, pregunta qué mensualidades cubre, cuánto tarda en pagar y quién asume la franquicia y las costas.
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Incidencias y mantenimiento
Atender las averías y coordinar al gremio. Lo que cambia de una gestora a otra es hasta qué importe resuelve sin consultarte y si te cobra algo por gestionar la reparación.
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Renovaciones y actualización de la renta
Avisar de los vencimientos, renovar y actualizar la renta con el índice que marque la normativa vigente. Si tu piso está en zona tensionada hay límites: compruébalo en la ficha de tu comunidad.
Qué vas a poder comparar
Cada servicio se compara con sus propias columnas, y dentro de un mismo servicio todas las ofertas por tu piso de San Sebastián responden a lo mismo. Cuando una no facilita un dato, lo verás escrito como «No facilitado»: preferimos que veas el hueco a que no sepas que existe.
Si eliges gestión del alquiler
Una gestora te busca inquilino y lleva el alquiler por una comisión. La renta la marca el mercado y la cobras tú, menos lo que cueste el servicio.
| Gestora | Comisión mensual | Coste de búsqueda de inquilino | Servicios incluidos | Garantía de impago | Permanencia mínima |
|---|---|---|---|---|---|
| Oferta 1 | Porcentaje o cuota fija | Qué se cobra al firmar | Qué entra en la cuota | Si la cubre y hasta cuándo | Meses de compromiso |
| Oferta 2 | Porcentaje o cuota fija | Qué se cobra al firmar | Qué entra en la cuota | Si la cubre y hasta cuándo | Meses de compromiso |
| Oferta 3 | Porcentaje o cuota fija | No facilitado | Qué entra en la cuota | Si la cubre y hasta cuándo | Meses de compromiso |
Si eliges renta garantizada
Una empresa te alquila el piso entero y te paga una renta fija cada mes, viva quien viva dentro.
| Empresa | Renta mensual garantizada | Años de contrato | Quién paga la reforma | Garantías |
|---|---|---|---|---|
| Oferta 1 | Cifra mensual | Años y prórrogas | Quién asume la obra | Qué respalda el pago |
| Oferta 2 | Cifra mensual | Años y prórrogas | Quién asume la obra | Qué respalda el pago |
| Oferta 3 | Cifra mensual | Años y prórrogas | No facilitado | Qué respalda el pago |
Esta página va de gestión del alquiler, pero en el formulario puedes pedir también ofertas de renta garantizada, o las dos a la vez, y compararlas antes de decidir.
Las ofertas son de cada empresa o gestora, no nuestras. Nosotros las recogemos, las ponemos en el mismo formato y las ordenamos siempre con el mismo criterio público. No cambiamos una cifra ni añadimos comisiones.
Y en la misma fila, la letra pequeña
- Día de cobro y qué pasa si el piso está vacío
- Quién paga los suministros mientras el piso está vacío
- Suministros, IBI, comunidad y seguros
- Gestión de incidencias y quién paga las reparaciones
- Estado en que te devuelven el piso
- Cláusula de permanencia y preaviso para salir
- Salida anticipada: penalización
- Tipo de contrato y régimen aplicable
- Requisitos que pone a tu piso
- Años que lleva operando
Normativa del alquiler en País Vasco
El País Vasco es una de las pocas comunidades, junto a Cataluña y Navarra, que ha activado de forma amplia las zonas tensionadas: 11 municipios a cierre de 2025, entre ellos Bilbao, Donostia-San Sebastián y Vitoria-Gasteiz, con nuevas incorporaciones en 2026.
Esta página es informativa y no constituye asesoramiento legal. Consulta con un profesional antes de tomar decisiones.
Ver la normativa completa de País VascoPreguntas frecuentes sobre la gestión de alquileres en San Sebastián
¿Cuánto tarda en alquilarse un piso completo en San Sebastián?
Con uno de los precios de alquiler más altos del norte de España y una zona tensionada declarada, la demanda supera a la oferta en barrios como Amara Berri o Egia, así que un piso en condiciones normales suele recibir interés en pocas semanas, salvo en pleno Zinemaldia o verano, cuando compite con alquiler turístico.
¿Qué debe tener en cuenta una gestora de alquiler en San Sebastián?
Por ser zona tensionada, la renta puede estar sujeta a límites legales que conviene revisar antes de publicar el anuncio. Fuera de eso, la gestión debe cubrir selección de inquilino con contrato estable, firma y seguimiento del piso, priorizando zonas residenciales como Amara Berri antes que el entorno turístico de la Parte Vieja.
¿Qué diferencia hay entre renta garantizada y gestión del alquiler?
En la renta garantizada una empresa te alquila el piso entero y te paga una renta fija cada mes, esté ocupado o vacío: cobras menos que el precio de mercado, pero no gestionas nada. En la gestión del alquiler una gestora te busca inquilino y lleva el día a día por una comisión: cobras la renta de mercado menos esa comisión, y el riesgo de impago o de meses vacíos sigue siendo tuyo salvo que la oferta incluya garantía. Menos ingreso y cero preocupación, o más ingreso y más implicación.
¿Esto es gratis de verdad? ¿Dónde está el truco?
Es gratis para ti: no te cobramos nada ni te descontamos nada de tu renta ni de tu comisión. El servicio es gratuito para el propietario; las empresas de renta garantizada y las gestoras de alquiler adheridas financian la plataforma y ese pago no altera el orden ni el contenido de las ofertas.
¿Y si no me gusta ninguna oferta?
No pasa nada y no debes nada. Pedir ofertas no es firmar: no hay contrato, no hay exclusividad y no hay coste. Puedes quedarte con una, con ninguna o seguir alquilando por tu cuenta. Y si ninguna empresa hace oferta por tu piso, te escribimos igualmente y te decimos por qué.
¿Prefieres una renta fija sin gestionar nada?
Con la renta garantizada no buscas inquilino ni llevas el alquiler: una empresa te alquila el piso entero y te paga una renta fija cada mes, esté ocupado o vacío. Cobras menos que el precio de mercado, pero no gestionas nada.
Mira la renta garantizada en San SebastiánCómo funciona este comparador
Este comparador lo opera On Houses, que además es una de las empresas que puede hacerte una oferta a través de este sitio. Ordenamos las ofertas de cada servicio siempre con el mismo criterio público —en renta garantizada, primero la renta mensual más alta y, a igualdad de renta, el contrato más largo; en gestión del alquiler, primero la comisión total más baja—, nunca por acuerdo comercial ni por ser nosotros. Cuando una empresa o gestora no facilita un dato lo marcamos como «No facilitado» en lugar de ocultarlo, y la oferta de On Houses aparece siempre identificada como la del operador.
El servicio es gratuito para el propietario; las empresas de renta garantizada y las gestoras de alquiler adheridas financian la plataforma y ese pago no altera el orden ni el contenido de las ofertas.
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Ya te hemos rellenado la provincia y la localidad. Dos minutos más y pedimos las ofertas por ti.
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- Pasamos la ficha de tu piso a las empresas adheridas. No les damos tu teléfono hasta que tú lo decidas.
- Cada una responde con las mismas columnas: renta, años, reforma y garantías.
- Te mandamos todas las ofertas juntas, en una tabla, para que las compares de una vez.
- Si ninguna empresa hace oferta por tu piso, te escribimos igualmente y te explicamos por qué.
No has firmado nada ni te has comprometido a nada.