País Vasco
Renta garantizada en San Sebastián: compara las ofertas de las empresas de alquiler por habitaciones
San Sebastián ronda los 190.000 habitantes, pero su mercado de habitaciones se mueve por una demanda muy por encima de ese tamaño: cuatro universidades con sede en la ciudad, el Hospital Universitario Donostia como centro de referencia de Gipuzkoa y un sector turístico y de hostelería que necesita alojamiento estable buena parte del año. A eso se suma la presión del Zinemaldia en septiembre y del turismo de playa en verano, que tensionan aún más un parque de vivienda ya de por sí limitado. El resultado es uno de los precios medios de habitación más altos del norte de España, con barrios como Antiguo o Gros muy solicitados por su cercanía al campus y a la playa.
Gratis, sin compromiso y sin exclusividad. Menos de 2 minutos. No hace falta la dirección exacta.
Cómo funciona la renta garantizada en San Sebastián
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01
Cuentas cómo es tu piso
Provincia, localidad, número de habitaciones, metros, estado y cuándo estaría disponible. Sin dirección exacta si no quieres. Dos minutos.
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02
Las empresas preparan su oferta
Les pasamos la ficha de tu piso, no tu teléfono. Cada una responde con su renta mensual, los años que firma, quién paga la reforma y el resto de condiciones, siempre en el mismo formato. Tienes su respuesta .
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03
Comparas y decides tú
Te enviamos las ofertas en una tabla, una debajo de otra. Si alguna te encaja, te ponemos en contacto. Si ninguna te convence, no has firmado nada ni le debes nada a nadie.
Por qué alquilar por habitaciones tiene demanda en San Sebastián
Lo que sostiene la demanda de habitaciones en una ciudad no es el precio: es quién necesita vivir ahí y por qué. Estos son los focos que mueven el mercado de San Sebastián.
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universidad
UPV/EHU — Campus de Gipuzkoa (Ibaeta)
Concentra alrededor de una cuarta parte del alumnado de la UPV/EHU, con ingeniería, medicina, derecho y más facultades.
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universidad
Universidad de Deusto (sede Donostia)
Presente en la ciudad desde 1956 con su escuela de negocios, atrae estudiantes de grado y posgrado.
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hospital
Hospital Universitario Donostia
Hospital de referencia de Gipuzkoa, atiende a unas 350.000 personas con más de 3.800 profesionales sanitarios.
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turismo
Festival de San Sebastián (Zinemaldia)
Certamen de cine de primer nivel a finales de septiembre que añade presión turística extra sobre el alquiler.
Barrios de San Sebastián donde más se alquila por habitaciones
No todas las zonas se comportan igual. Estas son las que concentran hoy la demanda de habitación en San Sebastián, y son también las que más miran las empresas cuando calculan su oferta.
Qué vas a poder comparar
Cada servicio se compara con sus propias columnas, y dentro de un mismo servicio todas las ofertas por tu piso de San Sebastián responden a lo mismo. Cuando una no facilita un dato, lo verás escrito como «No facilitado»: preferimos que veas el hueco a que no sepas que existe.
Si eliges renta garantizada
Una empresa te alquila el piso entero y te paga una renta fija cada mes, viva quien viva dentro.
| Empresa | Renta mensual garantizada | Años de contrato | Quién paga la reforma | Garantías |
|---|---|---|---|---|
| Oferta 1 | Cifra mensual | Años y prórrogas | Quién asume la obra | Qué respalda el pago |
| Oferta 2 | Cifra mensual | Años y prórrogas | Quién asume la obra | Qué respalda el pago |
| Oferta 3 | Cifra mensual | Años y prórrogas | No facilitado | Qué respalda el pago |
Si eliges gestión del alquiler
Una gestora te busca inquilino y lleva el alquiler por una comisión. La renta la marca el mercado y la cobras tú, menos lo que cueste el servicio.
| Gestora | Comisión mensual | Coste de búsqueda de inquilino | Servicios incluidos | Garantía de impago | Permanencia mínima |
|---|---|---|---|---|---|
| Oferta 1 | Porcentaje o cuota fija | Qué se cobra al firmar | Qué entra en la cuota | Si la cubre y hasta cuándo | Meses de compromiso |
| Oferta 2 | Porcentaje o cuota fija | Qué se cobra al firmar | Qué entra en la cuota | Si la cubre y hasta cuándo | Meses de compromiso |
| Oferta 3 | Porcentaje o cuota fija | No facilitado | Qué entra en la cuota | Si la cubre y hasta cuándo | Meses de compromiso |
Esta página va de renta garantizada, pero en el formulario puedes pedir también ofertas de gestión del alquiler, o las dos a la vez, y compararlas antes de decidir.
Las ofertas son de cada empresa o gestora, no nuestras. Nosotros las recogemos, las ponemos en el mismo formato y las ordenamos siempre con el mismo criterio público. No cambiamos una cifra ni añadimos comisiones.
Y en la misma fila, la letra pequeña
- Día de cobro y qué pasa si el piso está vacío
- Quién paga los suministros mientras el piso está vacío
- Suministros, IBI, comunidad y seguros
- Gestión de incidencias y quién paga las reparaciones
- Estado en que te devuelven el piso
- Cláusula de permanencia y preaviso para salir
- Salida anticipada: penalización
- Tipo de contrato y régimen aplicable
- Requisitos que pone a tu piso
- Años que lleva operando
Normativa del alquiler en País Vasco
El País Vasco es una de las pocas comunidades, junto a Cataluña y Navarra, que ha activado de forma amplia las zonas tensionadas: 11 municipios a cierre de 2025, entre ellos Bilbao, Donostia-San Sebastián y Vitoria-Gasteiz, con nuevas incorporaciones en 2026.
Esta página es informativa y no constituye asesoramiento legal. Consulta con un profesional antes de tomar decisiones.
Ver la normativa completa de País VascoPreguntas frecuentes sobre la renta garantizada en San Sebastián
¿Por qué es tan alto el precio de una habitación en San Sebastián?
Porque la oferta de vivienda es limitada frente a una demanda muy alta: estudiantes de varias universidades, personal del Hospital Universitario Donostia y trabajadores del sector turístico compiten por el mismo parque de pisos compartidos. A eso se suma la presión del alquiler vacacional en temporada alta, que reduce aún más las opciones para alquiler de larga duración.
¿Qué tipo de inquilino busca habitación en San Sebastián?
El perfil es variado: estudiantes universitarios de septiembre a junio, personal sanitario ligado al hospital de referencia de Gipuzkoa, y trabajadores de hostelería y turismo que necesitan alojamiento estable durante buena parte del año, especialmente entre primavera y otoño, cuando la actividad turística de la ciudad es más alta.
¿Y si el inquilino no paga?
Con la renta garantizada no le alquilas a un inquilino: le alquilas a una empresa. La empresa te paga a ti cobre o no cobre a quien viva dentro. Eso es lo que promete cada una de las empresas del comparador. Lo que cambia de una a otra es qué respalda esa promesa: el día exacto de cobro, qué pasa los meses en que el piso está vacío y qué garantías aporta. Por eso están en la tabla, empresa por empresa. Si una no nos facilita ese dato, lo verás como «No facilitado».
¿Esto es gratis de verdad? ¿Dónde está el truco?
Es gratis para ti: no te cobramos nada ni te descontamos nada de tu renta ni de tu comisión. El servicio es gratuito para el propietario; las empresas de renta garantizada y las gestoras de alquiler adheridas financian la plataforma y ese pago no altera el orden ni el contenido de las ofertas.
¿Y si no me gusta ninguna oferta?
No pasa nada y no debes nada. Pedir ofertas no es firmar: no hay contrato, no hay exclusividad y no hay coste. Puedes quedarte con una, con ninguna o seguir alquilando por tu cuenta. Y si ninguna empresa hace oferta por tu piso, te escribimos igualmente y te decimos por qué.
¿Prefieres seguir siendo el arrendador y que una gestora lo lleve todo?
Con la gestión del alquiler el contrato lo firmas tú con el inquilino y cobras la renta de mercado, menos la comisión de la gestora, que es quien busca inquilino, firma, deposita la fianza y atiende las incidencias. Más ingreso y más implicación.
Mira la gestión de alquileres en San SebastiánCómo funciona este comparador
Este comparador lo opera On Houses, que además es una de las empresas que puede hacerte una oferta a través de este sitio. Ordenamos las ofertas de cada servicio siempre con el mismo criterio público —en renta garantizada, primero la renta mensual más alta y, a igualdad de renta, el contrato más largo; en gestión del alquiler, primero la comisión total más baja—, nunca por acuerdo comercial ni por ser nosotros. Cuando una empresa o gestora no facilita un dato lo marcamos como «No facilitado» en lugar de ocultarlo, y la oferta de On Houses aparece siempre identificada como la del operador.
El servicio es gratuito para el propietario; las empresas de renta garantizada y las gestoras de alquiler adheridas financian la plataforma y ese pago no altera el orden ni el contenido de las ofertas.
Cuéntanos cómo es tu piso de San Sebastián
Ya te hemos rellenado la provincia y la localidad. Dos minutos más y pedimos las ofertas por ti.
- 1 Tu piso
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Recibido. Ya estamos pidiendo tus ofertas.
- Pasamos la ficha de tu piso a las empresas adheridas. No les damos tu teléfono hasta que tú lo decidas.
- Cada una responde con las mismas columnas: renta, años, reforma y garantías.
- Te mandamos todas las ofertas juntas, en una tabla, para que las compares de una vez.
- Si ninguna empresa hace oferta por tu piso, te escribimos igualmente y te explicamos por qué.
No has firmado nada ni te has comprometido a nada.